房產(chǎn)巨頭商業(yè)房產(chǎn)淘金

     １０月３１日，上海哲東空間設(shè)計(jì)有限公司已經(jīng)提前超額完成全年的任務(wù)。作為專業(yè)做酒店、餐飲、美容院等商業(yè)空間設(shè)計(jì)的公司，能得此佳績(jī)，跟國(guó)家的城市化進(jìn)程是密不可分的。不僅是裝飾設(shè)計(jì)公司，因住宅地產(chǎn)的低迷，越來(lái)越多的房產(chǎn)巨頭也涌入商業(yè)房產(chǎn)，與此同時(shí)，國(guó)際知名房地產(chǎn)服務(wù)公司ＤＴＺ戴德梁行發(fā)布報(bào)告顯示，借助城鎮(zhèn)化與服務(wù)兩大助推劑，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)將進(jìn)入黃金十年。

　　眾巨頭涌入商業(yè)地產(chǎn)
  
    ９月２５日，位于順義的京漢生活廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)。京漢生活廣場(chǎng)位于順義京漢綠港小區(qū)，立足服務(wù)于小區(qū)居民、輻射周邊區(qū)域，其中，餐飲街臨街提供２００－３０００平方米的自由彈性組合空間，可滿足多種風(fēng)格定位的餐飲企業(yè)進(jìn)駐。由此，一直以來(lái)致力于婚房戰(zhàn)略的京漢置業(yè)也在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)寫(xiě)下濃墨重彩的一筆。

　　當(dāng)然，京漢置業(yè)并非第一家涉足商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自去年以來(lái)，宣布進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的大型住宅開(kāi)發(fā)商已有近２０家。萬(wàn)科、保利、金地等大型房企早已在全國(guó)范圍搶灘登陸，甚至不約而同地宣稱，未來(lái)將不斷擴(kuò)大在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域　的投入：萬(wàn)科未來(lái)持有型物業(yè)將占２０％的開(kāi)發(fā)比例；保利計(jì)劃到２０１２年商業(yè)地產(chǎn)方面的投資　將占到其總投資額的３０％；金地則將在今年的土地　投入計(jì)劃中，有２０％的資金會(huì)投向商業(yè)項(xiàng)目。

　　與其他地產(chǎn)大鱷對(duì)商業(yè)地產(chǎn)快速“增容”不同的是，京漢置業(yè)商業(yè)地產(chǎn)的“進(jìn)程”更顯從容穩(wěn)健。據(jù)京漢置業(yè)集團(tuán)商業(yè)中心總經(jīng)理王海　天透露，未來(lái)三年內(nèi)，商業(yè)地產(chǎn)將會(huì)占據(jù)集團(tuán)總業(yè)務(wù)的３５％，銷售金額占到２５％。

　　商業(yè)地產(chǎn)欲接手地產(chǎn)黃金十年

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)證實(shí)了商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的火速升溫：２０１０年全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)突出，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額分別增長(zhǎng)３１。２％和４６。３％，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅市場(chǎng)１４。４％的增幅。

　　另一方面，寫(xiě)字樓、商業(yè)用房等商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)面臨供求失衡。２００９年寫(xiě)字樓竣工面積與銷售面積比值為１。０６，２０１０年這一比值為０。９３；２００９年商業(yè)用房竣工面積與銷售面積比值為１。２５，２０１０年這一比值為１。１５。

　　以京漢置業(yè)為代表的房企也意識(shí)到專業(yè)團(tuán)隊(duì)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的至關(guān)重要。據(jù)了解，從２０１０年開(kāi)始，京漢置業(yè)就已開(kāi)始進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理人才的儲(chǔ)備，并借助現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行專業(yè)人員的培養(yǎng)與吸納，促進(jìn)企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。同時(shí)，還成立商睿智通商業(yè)管理有限公司，主要負(fù)責(zé)公司商業(yè)的操作與運(yùn)營(yíng)，規(guī)劃公司未來(lái)的發(fā)展戰(zhàn)略。

　　二三線城市或?qū)⒊芍鲬?zhàn)場(chǎng)
  
    ２０１０年１０月人口普查結(jié)果顯示：中國(guó)的城鎮(zhèn)化率已達(dá)到４６。６８％。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心預(yù)測(cè)，未來(lái)１０年我國(guó)城鎮(zhèn)化率的年均增加率在０。８％－１％，到２０２０年，我國(guó)的城鎮(zhèn)化率預(yù)計(jì)在５５％－５６％。

　　對(duì)此，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林表示，中國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程使得每年將近有１８００多萬(wàn)農(nóng)民轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘芯用?。城?zhèn)化的發(fā)展大大促進(jìn)了消費(fèi)，二三線城市商業(yè)地產(chǎn)的投資價(jià)值也逐漸凸顯出來(lái)。另一方面，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型強(qiáng)化了對(duì)內(nèi)需的支持，國(guó)內(nèi)外產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移趨勢(shì)有利于中國(guó)服務(wù)業(yè)發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)作為服務(wù)業(yè)的發(fā)展平臺(tái)，對(duì)其需求量也將增加。

　　同樣，京漢置業(yè)也對(duì)公司未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略進(jìn)行了長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃。據(jù)介紹，京漢置業(yè)在運(yùn)作順義生活廣場(chǎng)的同時(shí)，旗下商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也以二三線城市為重點(diǎn)布局，除去順義的項(xiàng)目，目前旗下商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)涵蓋北京石景山、河北香河、內(nèi)蒙古通遼等地。